MySql Trigger не будет вычислять

Мне нужно создать триггер, который вычисляет значение одного столбца на основе других значений столбца. База данных немного денормализована для повышения производительности. (Нормализация не является вопросом этого вопроса).

Проблема в том, что я хочу установить значение значения computed_address, и это нормально, если я поместил в него константу. Но кажется, что эти предложения If не работают, и я просто не вижу проблемы.

Ниже приведен код запуска. Большое вам спасибо!

DELIMITER $$

USE `nth_poi_new_3`$$

DROP TRIGGER /*!50032 IF EXISTS */ `poi_address_creator`$$

CREATE
    /*!50017 DEFINER = 'root'@'localhost' */
    TRIGGER `poi_address_creator` BEFORE INSERT ON `poi` 
    FOR EACH ROW BEGIN
    DECLARE full_address VARCHAR(255);
    DECLARE country_string VARCHAR(100);
    DECLARE region_string VARCHAR(100);
    DECLARE town_string VARCHAR(100);
    DECLARE address_string VARCHAR(100);

    IF NEW.address <> '' THEN   
        SET full_address = CONCAT(NEW.address, ",");

    END IF;
    IF NEW.town_name IS NOT NULL THEN
        SET full_address = CONCAT(full_address, NEW.town_name, ",");
    ELSEIF NEW.town_id IS NOT NULL THEN
        SELECT NAME INTO town_string FROM town WHERE town.town_id = NEW.town_id LIMIT 1;
        SET full_address = CONCAT(full_address, town_string, ",");
    END IF;

    IF NEW.region_name IS NOT NULL THEN
        SET full_address = CONCAT(full_address, NEW.region_name, ",");
    ELSEIF NEW.region_id IS NOT NULL THEN
        SELECT NAME INTO region_string FROM region WHERE region.region_id = NEW.region_id LIMIT 1;
        SET full_address = CONCAT(full_address, region_string, ",");
    END IF;

    IF NEW.country_name IS NOT NULL THEN
        SET full_address = CONCAT(full_address, NEW.country_name, ",");
    ELSEIF NEW.country_id IS NOT NULL THEN
        SELECT NAME INTO country_string FROM country WHERE country.country_id = NEW.country_id LIMIT 1;
        SET full_address = CONCAT(full_address, country_string, ",");
    END IF;

    SET NEW.computed_address = full_address;

    END;
$$

DELIMITER ;